小区公共收益被物业侵占后怎样追回

（一）与物业沟通协商：业主可让业主委员会和物业沟通，明确公共收益归全体业主，要求物业返还侵占款项，同时提供公共收益收支明细。
（二）向相关部门反映：若物业拒绝协商或协商没结果，业主委员会可向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府反映，让其介入调解或处罚物业。
（三）提起诉讼：业主保留好物业侵占公共收益的证据，像广告收益合同、公共区域使用记录等，以业主大会或业主委员会名义向法院起诉，要求物业返还收益及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。其中服务事项包括对共有部分的经营与管理，公共收益属于全体业主，物业应按规定处理，侵占公共收益属于违约。
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物业侵占小区公共收益，业主可通过多种方式追回。这是维护业主合法权益的必要途径，因为小区公共收益本就归全体业主所有。
1.与物业协商。业主可让业主委员会和物业沟通，明确公共收益归属，要求返还侵占款项并提供收支明细。此方式相对温和，利于和平解决问题。
2.行政介入。若协商不成，业主委员会可向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府反映，由其介入调解或处罚物业，借助行政力量促使物业返还收益。
3.法律诉讼。业主保留好相关证据，如广告收益合同、公共区域使用记录等，以业主大会或业主委员会名义向法院起诉，要求物业返还收益及利息，通过法律途径保障权益。
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结论：
物业侵占小区公共收益，业主可通过与物业协商、向相关部门反映、向法院起诉等方式追回。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，建设单位、物业服务人或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。所以小区公共收益归全体业主所有，物业侵占公共收益的行为侵犯了业主的合法权益。当遇到此类情况，业主可先让业主委员会与物业沟通协商，要求返还款项和提供收支明细；若协商不成，可向当地房地产行政主管部门等反映，由其介入处理；还可保留证据后以业主大会或业主委员会名义向法院起诉，要求返还收益及利息。如果您在小区公共收益方面遇到类似问题，想了解更多法律解决办法，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.小区公共收益属全体业主，若物业侵占，业主可让业委会和物业协商，指明收益归属，要求返还款项并提供收支明细。
2.若协商不成，业委会可向当地房地产主管部门、街道办或乡镇政府反映，由其调解或处罚物业。
3.业主还能保留好相关证据，以业主大会或业委会名义起诉物业，追回应得收益和利息，维护合法权益。
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法律分析：
（1）小区公共收益属于全体业主，这是有法律明确规定的。物业侵占该收益的行为侵犯了业主的合法权益。
（2）业主可先通过业主委员会与物业沟通协商，这是比较温和的解决方式，明确公共收益的归属，要求返还侵占款项及提供收支明细。
（3）若协商不成，业主委员会可向相关部门反映，由行政部门介入调解或处罚物业，借助行政力量解决问题。
（4）业主还可以收集证据，以业主大会或业主委员会名义起诉物业，通过司法途径要求返还收益及利息。

提醒：
业主在维权过程中要注意保留好相关证据，不同小区物业侵占情况不同，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。