租房合同签了违约了该怎么办

1.合同有约定：先查看合同约定的违约责任，如违约金数额或计算方式，按此要求违约方担责。若违约金低，可请求法院或仲裁机构增加；过高，违约方可请求减少。
2.合同无约定：若合同未约定，可要求违约方赔偿实际损失，像找新租客费用、租金差价等。
3.拒绝担责处理：若违约方拒绝担责，先协商，不成则收集合同、沟通记录、损失凭证等证据，向法院起诉或依约仲裁，强制其担责。
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结论：
租房合同一方违约，守约方可依合同约定要求违约方承担责任，无约定则要求赔偿实际损失，违约方拒绝担责可先协商，协商不成收集证据起诉或仲裁。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。租房合同中若约定了违约责任，像违约金数额或计算方式，守约方有权按约定要求违约方承担。当违约金低于实际损失时，可通过法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方也可请求适当减少。若合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，例如寻找新租客的费用、租金差价等。若违约方拒绝担责，守约方可先协商解决，协商无果，可收集合同、沟通记录、损失凭证等证据，向法院起诉或依合同约定申请仲裁，强制违约方承担责任。如果您在租房过程中遇到类似法律问题，可向我或专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。
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租房合同一方违约，守约方应依据具体情况合理维权。若合同有违约责任约定，可按约定要求违约方承担责任，违约金不合理时可请求调整；合同未约定的，可要求违约方赔偿实际损失。

具体解决措施和建议如下：
1.合同有约定时，按合同约定的违约金数额或计算方式向违约方索赔。若违约金低于损失，可向法院或仲裁机构请求增加；过高时违约方可请求适当减少。
2.合同无约定，收集因违约造成损失的证据，如找新租客费用、租金差价凭证等，要求违约方赔偿。
3.违约方拒绝担责，先协商解决。协商不成，收集合同、沟通记录、损失凭证等证据，向法院起诉或依合同约定申请仲裁。
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法律分析：
（1）当租房合同一方违约时，若合同中明确约定了违约责任，包括违约金数额或计算方式，守约方有权依照合同要求违约方承担责任。若违约金低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，像因对方提前解约产生的寻找新租客费用、租金差价等都属于实际损失范畴。
（3）若违约方拒绝承担责任，守约方应先尝试协商解决。协商不成的情况下，需收集合同、沟通记录、损失凭证等证据，可向法院起诉或者按照合同约定申请仲裁，以强制违约方承担责任。

提醒：
处理租房违约纠纷时，务必及时收集并保留相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获得具体分析。
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（一）查看合同约定：若合同约定了违约责任，像违约金数额或计算方式，守约方按约定要求违约方担责。要是违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（二）主张实际损失：合同未约定违约责任时，守约方可要求违约方赔偿实际损失，如找新租客费用、租金差价等。
（三）追究违约方责任：违约方拒绝担责，先协商，协商不成收集合同、沟通记录、损失凭证等证据，向法院起诉或依合同约定申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。