夫妻婚后买房共同还贷离婚怎么分

夫妻婚后买房共同还贷，离婚时房产分割一般遵循以下原则。
首先，房产归属需考量购房资金来源。若房屋系一方婚前支付首付款并登记在其名下，婚后共同还贷，则该房屋通常认定为登记方的个人财产。但婚后共同还贷及对应的房屋增值部分，应由登记方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷本息占总购房款的比例，结合房屋增值情况来确定。
其次，若房屋是婚后双方共同出资购买，无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产，一般会平均分割。但在分割时，会考虑双方对房屋的贡献大小、居住需求等因素。
再者，对于共同还贷部分的认定，需明确是双方以夫妻共同财产实际偿还的贷款本金及利息。在计算补偿金额时，要准确核算这部分数额。
最后，若双方对房产分割无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定和具体事实情况，作出公平合理的判决，以保障双方的合法权益。总之，婚后买房共同还贷的离婚房产分割需综合多方面因素谨慎处理。
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关于夫妻婚后买房共同还贷离婚怎么分的问题,骆律师从法律角度分析如下：
夫妻婚后买房共同还贷，离婚时房产分割一般遵循以下原则：
1. 首先确定房产归属：
如果房产登记在双方名下，那通常属于夫妻共同财产。
若仅登记在一方名下，要看购房资金来源等情况。婚后用夫妻共同财产购买的，即使登记在一方名下也是共同财产。
2. 对于共同还贷部分及增值部分：
夫妻双方应就共同还贷部分及对应的房屋增值部分进行分割。
计算方式一般是：共同还贷本息÷（购房时房价+已还贷款本息）×离婚时房屋市场价值 未还贷款本金，得出的数额为共同还贷及增值部分，由双方协商分割。
3. 协商分割方式：
双方可以协商房屋归一方所有，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。补偿数额就是上述计算出的共同还贷及增值部分。
若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决，比如考虑照顾子女、女方权益等因素。
4. 举例说明：
假设夫妻婚后买的房，房价100万，首付30万，贷款70万，夫妻共同还贷50万及利息10万。离婚时房屋市场价值150万，未还贷款本金50万。
共同还贷本息为60万。计算增值部分：60÷（100+60）×150 50 = 56.25万。
这56.25万就是共同还贷及增值部分，双方可协商由一方给另一方补偿该数额，协商不成由法院判决。
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1. 夫妻婚后买房共同还贷，该房产一般认定为夫妻共同财产。离婚时首先由双方协商分割，协商不成则由法院判决。
2. 法院通常会考虑房屋的出资情况、登记情况等。比如，如果是双方父母出资购买且登记在双方名下，按约定处理，无约定则按夫妻共同财产处理。
3. 对于共同还贷及对应增值部分，会进行公平分割。实践中，一般先计算共同还贷占总房款的比例，再算出房屋增值部分中共同还贷部分所占的份额，由得到房屋的一方对另一方进行相应补偿。例如，共同还贷10万，房屋增值20万，共同还贷占总房款比例为20%，那么房屋增值部分中共同还贷对应的份额就是4万，得到房屋的一方需补偿对方4万。
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夫妻婚后共同出资购买房屋，并一起偿还贷款，在离婚时该房屋的分割方式如下：
首先，确定房屋的性质。若房屋登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。若仅登记在一方名下，一般也会被视为夫妻共同财产，但登记方可能会被视为对另一方的赠与。
其次，对于共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算方式较为复杂，会综合考虑房屋购买价格、贷款金额、还款期限、市场增值等多种因素。
比如，夫妻婚后共同购买一套价值200万元的房屋，首付60万元，贷款140万元。双方共同还贷50万元，房屋增值到300万元。在计算补偿时，会先算出共同还贷占总房价款的比例，再结合房屋增值情况确定补偿数额。
最后，分割房屋时，若双方都想要房屋所有权，可通过竞价等方式决定归属，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。若双方都不想要房屋，可将房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。总之，婚后共同买房共同还贷的离婚房产分割，需综合多方面因素，公平合理地确定双方权益。