房款定金能不能退

法律分析：
（1）购房者违约时，依据定金罚则，若其不履行购房合同约定的债务，将无权要求返还定金。这是因为定金起到了约束双方履行合同的作用，购房者主动放弃履约，需承担相应后果。
（2）开发商违约时，若其不履行债务，应按照定金罚则双倍返还定金。这保障了购房者在开发商违约情况下的合法权益，体现了对违约方的惩罚。
（3）因不可归责于双方的事由导致合同未能订立时，定金应当返还。像政策变化等不可抗力因素非双方所能控制，这种情况下让任何一方承担定金损失都不合理。

提醒：
在购房交定金时，要明确双方的权利义务，仔细审查合同条款。遇到纠纷时，不同情况处理方式不同，建议咨询以获得更精准的分析。
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结论：
房款定金能否退还取决于具体情况，购房者违约时定金一般不退还，开发商违约需双倍返还定金，因不可归责于双方的事由导致合同未订立时定金应返还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则适用于房款定金情况。当购房者自身原因不履行购房合同，属于违约行为，无权请求返还定金，这是对违约方的一种约束。而若开发商将房屋卖给他人，不履行约定债务，就应当双倍返还定金，以此保障购房者权益。若因政策变化等不可归责于双方的不可抗力因素，致使购房合同无法签订，定金应当返还。了解这些法律规定，能让大家在购房交定金时更有保障。如果在房款定金退还方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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1.房款定金退还情况依具体情形而定。若购房者违约，如因自身原因不想买房不履行购房合同，依据定金罚则，给付定金方不履行债务无权请求返还定金，开发商可不予退还。
2.若开发商违约，像将房屋卖给他人，收受定金的一方不履行债务，应双倍返还定金，购房者可要求获得双倍定金赔偿。
3.若因不可归责于双方的事由，例如政策变化等不可抗力因素致使购房合同无法签订，定金应当返还，购房者可要求退还定金。

建议购房者在购房前充分了解购房政策和自身购房能力，签订合同前仔细审查合同条款。开发商应诚信经营，避免违约行为。遇到问题双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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（一）购房者要谨慎考虑自身购房能力和意愿，避免盲目支付定金后因自身原因违约。在签订定金协议前，详细了解合同条款和购房流程。
（二）若发现开发商有违约迹象，如房屋存在抵押、一房多卖等情况，及时收集证据，与开发商协商双倍返还定金。
（三）遇到不可归责于双方的事由，如政策变化，要保留好相关政策文件等证据，向开发商提出退还定金要求。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房者违约：若购房者自身原因不履行购房合同，比如突然不想买房，依据定金罚则，无权要求退还定金，开发商可不予退还。

2.开发商违约：若开发商把房子卖给他人，这属于不履行债务，需双倍返还购房者定金。

3.不可归责于双方：因政策变化等不可抗力，导致购房合同无法签订，定金应返还给购房者。