商品房质量误差超标怎么办

1.商品房质量误差超标分面积误差和质量瑕疵误差。对于面积误差，合同有约定按约定处理；未约定时，误差比绝对值在3%以内含3%，按约定价格据实结算，购房者可继续履行合同；超出3%，购房者有权解除合同并获退款和利息，若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分由购房者补款，超出部分由开发商承担且所有权归购房者，实际面积小于约定面积，3%以内部分退款及利息，超出部分双倍退款。
2.对于质量瑕疵误差，可要求开发商限期修复，造成损失可索赔；严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并索赔。
3.建议购房者在购房前仔细审查合同条款，明确面积误差和质量问题处理方式。收房时严格检查房屋质量和面积，发现问题及时与开发商沟通，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）面积误差方面，合同有约定从约定。未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算，购房者可继续履行合同；超出3%，购房者有权解除合同并获已付购房款及利息返还。若继续履行，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分购房者补款，超出部分由开发商承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由开发商返还，超出部分双倍返还。
（2）质量瑕疵误差方面，购房者可要求开发商限期修复，有损失可索赔。若严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并索赔。

提醒：
购房者遇到商品房面积或质量误差问题，应保留相关证据。不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）面积误差处理
合同有约定按约定。未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算，可继续履行合同；绝对值超出3%，有权解除合同并返还已付购房款及利息。若继续履行，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

（二）质量瑕疵误差处理
可要求开发商限期修复，造成损失可索赔。严重影响正常居住使用，可解除合同并索赔。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.商品房质量误差超标分面积误差和质量瑕疵误差。
2.面积误差处理：合同有约定按约定；未约定，误差比绝对值3%以内（含），按约定价格结算，可继续履行合同；超出3%，买受人可解约退款付息。继续履行时，实际面积大，3%内补差价，超出部分出卖人承担；实际面积小，3%内退款付息，超出部分双倍返还。
3.质量瑕疵误差：可要求开发商限期修复并索赔；严重影响居住，可解约索赔。
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结论：
商品房质量误差超标分面积误差和质量瑕疵误差，处理方式因情况而异。面积误差按约定或法定比例处理，质量瑕疵误差可要求修复、赔偿，严重时可解除合同索赔。
法律解析：
对于面积误差，合同有约定从约定。无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算；超出3%，买受人可解除合同并获退款及利息，继续履行合同则按不同情况补足或返还房价款。对于质量瑕疵误差，可要求开发商限期修复并索赔损失，严重影响居住使用时可解除合同索赔。在面对商品房质量误差超标问题时，法律提供了明确的处理方式来保障购房者权益。若您在购房过程中遇到类似问题，对具体处理方式仍有疑问，可向专业法律人士咨询。