卖方一房多卖怎么办

法律分析：
（1）当房屋已过户给一方时，未获房屋的买受人可要求卖方承担违约责任，包括退还已付购房款与利息、赔偿损失。若合同约定了违约金，可按约定主张赔偿。
（2）若房屋未过户，各买受人均有要求继续履行合同的权利。法院会综合付款先后、是否合法占有房屋、合同成立先后等因素确定履行合同的买受人。
（3）未取得房屋的买受人可解除合同，要求卖方返还购房款并赔偿损失，损失赔偿含合同履行后可获得的利益。
（4）若卖方存在欺诈行为，买受人可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：买房遇到一房多卖情况较复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若房屋已过户给其中一方，未获房屋的买受人可要求卖方担责，让其退还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同约定了违约金，按约定主张。
（二）若房屋未过户，各买受人均有权要求继续履行合同，法院会综合付款先后、是否合法占有房屋、合同成立先后等因素确定履行合同的买受人。
（三）未取得房屋的买受人可解除合同，要求卖方返还购房款、赔偿损失，损失赔偿含合同履行后可获利益。
（四）若卖方存在欺诈行为，买受人可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房屋已过户给某一方，未获房的购房者可让卖方担责，退还房款与利息、赔偿损失；有违约金约定的，按约定主张。

2.若房屋未过户，各购房者都有权要求继续履行合同，法院会综合付款、占有房屋、合同成立先后等因素确定履行对象。

3.未取得房屋的购房者可解约，要求返还房款、赔偿损失，含合同履行可得利益。若卖方欺诈，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
卖方一房多卖，房屋已过户时未获房的买受人可要求卖方担责；未过户时各买受人均可要求继续履行合同，法院综合确定履行方，未取得房屋的买受人可解除合同要求赔偿，卖方欺诈时买受人还有额外赔偿。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，在一房多卖情形下，处理方式因房屋是否过户而不同。若房屋已过户给一方，未获得房屋的买受人权益受损，卖方构成违约，需退还已付购房款及利息、赔偿损失，有约定违约金的按约定主张。若房屋未过户，各买受人均有继续履行合同的权利，法院会依据付款先后、是否合法占有房屋、合同成立先后等因素确定履行合同的买受人。未取得房屋的买受人可解除合同，除返还购房款、赔偿损失外，损失赔偿还涵盖合同履行后可获得的利益。若卖方存在欺诈行为，买受人可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若遇到一房多卖的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.卖方一房多卖，买房人可依不同情况维护权益。若房屋已过户给一方，未获房的买受人可要求卖方担责，退还已付购房款与利息、赔偿损失，有违约金约定的按约定主张。
2.若房屋未过户，各买受人均有权要求继续履行合同，法院会综合付款先后、是否合法占有房屋、合同成立先后等因素确定履行合同的买受人。未取得房屋的买受人可解除合同，要求返还购房款、赔偿损失，包括合同履行后可获利益。
3.若卖方有欺诈行为，买受人可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
建议买房人在购房时进行产权查询，签订详细严谨的购房合同，出现一房多卖情况及时咨询律师并收集证据维护权益。