贷款的房子离婚后怎么过户

贷款未还清的房子离婚后过户有以下两种常见方式：
1. 提前还贷消除银行抵押：先由双方共同筹资提前还清贷款，消除房屋上的抵押登记，之后再办理过户手续。这种方式流程相对简单，若双方资金充裕，不失为一个便捷选择。
2. 转按揭：经贷款银行同意，由离婚双方与银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。银行一般会根据自身规定和实际情况进行审批，审批通过后即可办理相关过户手续。不过，转按揭可能会受到银行政策限制，并非所有银行都接受此类操作。
办理过户时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等相关材料到不动产登记中心办理。具体流程和要求可能因地区而异，建议提前向当地不动产登记部门咨询详细信息，确保准备齐全材料，顺利完成过户手续，保障房屋产权的合法转移。
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关于贷款的房子离婚后怎么过户的问题,骆律师从法律角度分析如下：
贷款的房子离婚后过户有以下两种常见情况及操作方式：
1. 提前还贷消除抵押：
若双方协商一致由一方承担剩余贷款，先到贷款银行申请提前还贷，还清贷款后取得银行开具的还清证明和他项权证。
双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到当地不动产登记中心，申请办理房产过户手续。经审核后，一般会在规定时间内完成过户。
2. 转按揭：
向银行提出转按揭申请，银行审批通过后，会与新的贷款人签订贷款合同等相关文件。
原贷款人将房产过户给新的贷款人，新贷款人继续履行原贷款合同。办理过程中，同样需要提供身份证、离婚证、离婚协议、房产证等资料，按银行和不动产登记中心要求办理手续。
需注意，不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议提前向当地不动产登记中心和贷款银行咨询详细信息，确保准备充分，顺利完成房产过户。
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1. 若协议离婚，需先就房产归属达成一致并写入离婚协议。之后，取得房产的一方携带离婚证、离婚协议、房产证、身份证等材料，前往银行办理贷款变更手续，通常是变更借款人。银行同意后，双方携带上述材料及银行同意变更的证明，到不动产登记中心办理过户登记。
2. 若是诉讼离婚，凭法院生效判决书或调解书确定房产归属。取得房产的一方持判决书或调解书、房产证、身份证等，向银行申请变更贷款手续。银行审核通过后，一同前往不动产登记中心办理过户，按要求提交材料，缴纳相关税费，完成房产过户。
办理过程中要注意确保贷款已结清或与银行妥善协商好后续还款事宜，避免影响过户进程。
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贷款的房子在离婚后办理过户，需要遵循一定的流程和规定。
首先，要确定房屋的产权归属，这是过户的基础。如果双方在离婚协议中明确约定了房屋归一方所有，那么该方就获得了房屋的产权。
接下来，对于仍有贷款未还清的情况，有两种常见处理方式。一种是提前还贷，消除银行的抵押权，然后办理产权变更登记。比如，夫妻双方先凑齐资金将剩余贷款还清，银行解除抵押后，再到不动产登记部门办理过户手续，将房屋产权变更到约定的一方名下。另一种方式是转按揭，即经贷款银行同意，由离婚双方就已办理按揭手续的抵押物进行产权变更，变更后银行仍为该抵押物的抵押权人，按揭关系保持不变。
在办理过户时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料。前往不动产登记部门提出申请，填写过户申请表，并提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，按照规定的程序办理产权变更登记，完成房屋的过户手续。整个过程中，要确保材料真实有效，严格按照规定流程操作，以顺利完成贷款房子离婚后的过户事宜。